Pourquoi l’immobilier est l’une des meilleures façons de gagner de l’argent

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Il ya plusieurs façons de transformer un profit en immobilier.

Lorsque vous achetez un stock, la seule façon que vous pouvez faire de l’argent est si le stock apprécie en valeur, et vous le vendre au bon moment. Avec l’immobilier, vous pouvez faire de l’argent de nombreuses façons, je peux nommer ces 12 au large de ma tête, et il ya beaucoup plus.

• Revenus locatifs. Que l’on est la principale source de profit les investisseurs vont pour lors de l’achat d’une location , et n’a pas besoin d’une explication.
• Achat bas . Vous tournez un profit instantané si vous parvenez à acheter une propriété pour la valeur de marché inférieure. Pensez saisies, ventes rapides, et les compétences de négociation génial.
• Vente haut . Vous pouvez faire de l’argent supplémentaire si vous mettez en scène la propriété pour attirer les acheteurs sur la valeur marchande. Avec les stocks, vous achetez et vendez toujours à la valeur marchande. Avec l’immobilier, vous pouvez essayer de battre le marché.
• Accroître l’équité . Si vous prenez une hypothèque pour financer une location, vous augmentez vos capitaux propres avec chaque paiement hypothécaire. J’ai mis 25% sur ma dernière location et avec les remboursements hypothécaires sont environ 33% d’équité pour le moment, ces 8% de la valeur de la propriété ont été payés par les loyers et augmentent ma valeur nette tous les mois.
• L’effet de levier augmente les rendements. Si vous mettez 20% de réduction sur une propriété, vous recevrez toujours un revenu locatif basé sur 100% de la valeur de la propriété, ce qui en fait un excellent retour pour votre 20%. Dites que votre propriété vaut 100 000 $ et que vous payez 750 $ de loyer avec 500 $ en hypothèques, taxes et frais. Vous avez un bénéfice de 250 $ sur 20 000 $ vers le bas. C’est 3000 $ par année, ou un cool 15% retour sur votre dépôt. Bonne chance en essayant d’obtenir un quasi garantie de 15% sur les actions. 
• L’effet de levier vous permet de bénéficier du plein prix de vente. Si cette même propriété de 100 000 $ que vous avez achetée avec 20 000 $ est vendue à 120 000 $ quelques années plus tard, vous recevez 20 000 $ plus vos remboursements de capital et un bénéfice de 20 000 $. C’est seulement un bénéfice de 20% sur la valeur totale de la propriété, mais grâce à votre levier, vous faites un bénéfice de 100%, moins les paiements de principal à l’hypothèque de 80 000 $. Plus l’effet de levier est élevé, plus le rendement est élevé.
• Location d’unités plus petites. Je loue trois chambres par chambre, à trois locataires. Je peux facturer plus que si une famille était louer toute la place. Vous pouvez diviser votre maison familiale en duplex ou triplex et augmenter le loyer.
• Location à des entreprises. Les entreprises sont un type différent de tenure et les loyers sont généralement plus élevés. Ils sont également plus sûrs si vous choisissez une entreprise bien connue à louer.
• Avantages fiscaux sur les intérêts. Selon votre pays de résidence, vous pouvez souvent déduire l’intérêt hypothécaire du revenu locatif, et créer un bénéfice sans impôt. 
• Avantages fiscaux sur les améliorations. Vous pouvez également déduire le coût des améliorations du revenu de location, tandis que la valeur ajoutée à la propriété est à vous de garder.
• Profitez d’une somme forfaitaire sur un refinancement. Donc, vous avez acheté votre place de 100 000 $, et mis 10 000 $ d’améliorations, que les locataires remboursé avec des loyers. La propriété vaut maintenant 125 000 $ parce que votre entrepreneur a fait un excellent travail, vous pouvez refinancer pour obtenir la trésorerie de 25 000 $ et mettre 25% sur votre prochaine location de 100 000 $!
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• Profitez de flux de trésorerie supplémentaires sur un refinancement. Si vous êtes en mesure de refinancer la propriété pour réduire vos paiements de factures hypothécaires tandis que le loyer reste le même, vous générez plus de flux de trésorerie chaque mois. Vous pouvez construire un coussin pour l’entretien, économiser pour un dépôt sur une nouvelle location, ou avoir plus de revenus passifs pour vivre. 

Il ya moins de risque dans le levier immobilier que dans le levier des stocks

Les stocks sont volatils. Penny stocks et devises encore plus. Certaines sociétés commerciales vous permettront de négocier sur l’effet de levier. Cela signifie que si vous achetez 1 000 000 actions d’une penny stock d’une valeur de 0,05 $, la société de négoce n’exigera pas que vous financez votre compte avec la totalité de 50 000 $, il vous permettra d’acheter les actions avec seulement 5 000 $, MAIS si la part descend à 0,045 $ , Ce qui est presque certain, vous obtiendrez un appel de marge et tout votre solde sera effacé.
Avec l’immobilier, vous pouvez mettre les mêmes 5000 $ comme un dépôt sur un 50 000 $ ou même une maison de 100 000 $, et le louer. Si vous avez un locataire, vous ne vous souciez pas vraiment des hauts et des bas du marché, comme vous êtes en mesure de répondre à vos remboursements mensuels. Si la propriété est vide pendant un certain temps, tout ce que vous avez à faire pour le garder est payer l’hypothèque vous-même. Ce n’est pas amusant, mais c’est beaucoup mieux que de voir votre compte de trading entier anéanti par un appel de marge.

L’immobilier est ce que vous en faites

J’ai acheté ma première trésorerie de location quand j’avais 22 ans, laisser la propriété pourrir et n’a pas investi un sou de réparations en 10 ans. Le résultat? Un loyer faible et un mauvais locataire. Il était là avant d’acheter l’endroit et je voulais l’avoir dehors avant de la rénover, mais il m’a battu au jeu, est resté pendant 10 ans, est mort, j’ai dû expulser sa veuve, et a réussi à vendre l’endroit quelques mois plus tard Pour le double de l’argent. Ma dernière location est une histoire différente. J’ai acheté une toute nouvelle propriété, meublé joliment, mis en place des prix de location qui ne sont pas scandaleux, mais chasser les pires locataires, et les positions de l’endroit comme un appartement de luxe pour les jeunes professionnels, au lieu d’une part de gamme inférieure pour les étudiants de première année.
 
Ce que vous envisagez de faire avec la propriété doit déterminer la zone que vous achetez, le type d’unité que vous achetez, l’état de la propriété, et tous les détails sur ladite propriété. Si vous n’êtes pas pratique et la haine à rénover, acheter un nouvel endroit ou quelque part, vous pouvez vous permettre de louer la rénovation sans tanking votre opération. Si vous voulez louer uniquement aux familles, achetez une belle maison familiale dans un bon quartier scolaire. Pour les jeunes professionnels, trouvez un studio abordable ou 1 lit qui est un trajet facile à partir d’une zone dynamique d’emploi.
 
La même chose s’applique à la gestion de la place vous-même ou non. Les gérants de propriété seront heureux de faire le travail pour une taxe, et si vous êtes occupé, cette taxe vaudra votre temps et puis certains. Il diminuera toutefois votre profit. Choisissez de le faire vous-même, et vous aurez toutes sortes de maux de tête, et une source de revenu, vous ne pouvez plus appeler passif.
 
Comment vous profitez de l’immobilier dépend de VOUS. Lorsque vous achetez un stock, vous ne savez jamais, pour autant que vous étudiez l’entreprise, si son PDG n’est pas sur le point de quitter et la prochaine va exécuter l’entreprise sur le terrain, s’il ya une fusion avec une société moins rentable Dans le pipeline, ou si un tremblement de terre va détruire l’usine de production en Chine. Votre investissement immobilier sera le résultat de vos propres efforts pour rénover un endroit, le promouvoir, filtrer un locataire approprié, et le maintenir au fil des ans. Et l’immobilier est tangible. Lorsque tous les marchés réservoir, vous essayez de tenir à vos positions perdues dans l’espoir qu’ils vont monter dans quelques mois, ou se dépêcher de vendre à perte avant qu’il ne s’aggrave. L’immobilier vous apportera un loyer mensuel pour couvrir l’hypothèque, même si vous avez l’équité négative. Et dans les périodes de turbulences économiques, quand les gens perdent leurs maisons à la forclusion ou les acheteurs première fois sont refusés hypothèques par les banques, vous aurez plus de locataires potentiels que jamais. Lorsque les choses retournent à la normale, les prix des maisons augmentera et vous pouvez faire une belle sortie, s’asseoir jusqu’à la prochaine crise, et revenir dans le jeu pour acheter bas.